Qué hacer con vecinos ruidosos – Soluciones Legales

Vecinos….¿Qué hacer con vecinos ruidosos?

Continuamente, escuchamos situaciones de tensiones vecinales a consecuencia de los ruidos a horas intempestivas. Es más común encontrar estas situaciones en las comunidades de propietarios debido al ruido proveniente de los vecinos de arriba o de los locales comerciales, que suele haber debajo de los bloques de pisos.

En este caso, nos vamos a centrar en aquellos ruidos producidos en las comunidades de vecinos y qué pasos hay que conocer para solventar este típico problema.

Leyes sobre vecinos ruidosos

Cuando nos encontramos una situación molesta a consecuencia de los ruidos provocados por los inquilinos/vecinos, nos situamos en la tesitura de cómo resolver dicho problema; sobre qué hacer con vecinos ruidosos.

El primer paso, será intentar dialogar con esos vecinos de forma conciliadora y directa, o mediante el presidente de la comunidad pero, ¿qué hacer con vecinos ruidosos que no atienden a razones?

Es en este momento, en el que se hace necesario atender a los cauces legales disponibles para resolver esta situación. Son tres las referencias normativas a conocer:

• La Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.
• La Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido.
• La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (Para el caso de los alquilados)

¿Puedo echar a un inquilino de mi piso por ruidos molestos?

Sí, los ruidos molestos y cualquier actividad disruptiva que pueda molestar a los vecinos y al resto de inquilinos de una vivienda son motivos amparados por la ley para rescindir el contrato y expulsar al inquilino problemático. Al inquilino de un piso arrendado le será de aplicación lo establecido por el artículo 27.2, apartado e), de la Ley de Arrendamiento Urbanos:

“El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato ( … ) cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

Al propietario de un piso le será de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal, cuya base legal parte del artículo 7.2 º al establecer:

“Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

¿Hasta qué hora se puede hacer ruido en casa?

Partiendo de la base normativa municipal, distinta según el municipio en el que nos encontremos, hay que establecer que el horario de descanso, mayoritariamente, se encuentra establecido entre las 22:00 de la noche, a las 7:00 a 8:00 de la mañana del día siguiente. Situándose los fines de semana a partir de las 8:00 a 9:00 de la mañana, hasta las 23:00 de la noche.

En horario nocturno, el número máximo de decibelios permitidos, por regla general, es de 30 decibelios frente a los 35 del horario diurno.

¿Qué hacer con vecinos ruidosos? Pasos para combatirlos

Hablar cara a cara con el vecino ruidoso

Como ya hemos indicado, lo primero es hablar con esa persona acercándose de forma tranquila, relajada y sin incitar la amenaza. Aunque es comprensible el odio acumulado que se le pueda guardar a un vecino ruidoso, evita abordar el tema cuando estés enfadado o molesto, ya que esto podría generar una conversación poco productiva.

Algo que ayuda mucho en este tipo de conversaciones es mostrar cierta empatía (fingida, en muchas ocasiones), es decir, reconoce que todos tenemos diferentes estilos de vida y necesidades, pero resalta la importancia de mantener un ambiente tranquilo en el que los demás puedan descansar.

En función de las actividades molestas que haga el vecino en cuestión, sugiere posibles soluciones para reducir el ruido, como bajar el volumen de la música, evitar arrastrar muebles o colocar alfombras para reducir el ruido de los pasos.

Hacer que medie el presidente de la comunidad

Si el primer paso no ha funcionado,  es momento de acudir al presidente de la comunidad para unir fuerzas.

La primera acción a realizar será enviar un escrito al susodicho para que cese el ruido y la perturbación de la convivencia vecinal.

Intentado el paso anterior, si el vecino ruidoso insiste en su mala conducta, el presidente de la comunidad convocará una junta extraordinaria con los vecinos para resolver el problema estableciendo en el orden del día, la necesidad de tomar acciones legales contra dicha persona.

Llama a la policía

Si el vecino/inquilino no cesa en su actividad molesta, toca llamar a la policía local o a la guardia civil. Si la policía acude al lugar mientras la actividad ruidosa sigue presente, se medirán los decibelios del lugar y corroborarán los hechos como prueba en caso de querer presentar una demanda. Quien realiza las mediciones de decibelios es un perito acústico certificado.

Esta llamada dará lugar a la elaboración de un atestado policial que reflejará la existencia de un problema vecinal a consecuencia del ruido excesivo.

Demandar o denunciar a un vecino ruidoso

Si a pesar del aviso policial el vecino persiste en su conducta, es el momento de proceder por parte de la comunidad bajo apercibimiento de ejercitar acciones legales. Es decir, se procede a interponer una demanda ante el inquilino de una vivienda y su propietario.

Esta acción podrá dar lugar a la prohibición del uso de vivienda por un período de hasta tres años para el propietario, o la resolución del contrato de arrendamiento en caso de ser alquilado.

Será conveniente que el requerimiento para cesar en los ruidos, en caso de arrendamiento, se haga tanto al propietario/arrendador como al arrendatario por medio de burofax, acta notarial o cualquier vía que sea de carácter fehaciente.

Considerando los pasos anteriores, te contamos cómo demandar a un vecino ruidoso paso a paso:

1. Intenta la vía amistosa: Antes de recurrir a acciones legales, es importante agotar todas las posibilidades de diálogo y comunicación con tu vecino ruidoso.
2. Interponer una denuncia ante la policía local: Si los intentos amistosos no tienen éxito, puedes presentar una denuncia formal ante la policía local. Ellos se encargarán de investigar y verificar los niveles de ruido, incluso pueden realizar mediciones de decibelios.
3. Convocar una junta extraordinaria: Si se confirma que se han superado los niveles máximos de ruido permitidos y se considera una contaminación acústica, es recomendable convocar una junta extraordinaria de la comunidad de propietarios para acordar una demanda contra el vecino ruidoso por incumplimiento de las normas.
4. Presentar la demanda: Una vez acordada la demanda en la junta extraordinaria, se procede a interponerla ante los tribunales correspondientes. Es necesario contar con asesoramiento legal para asegurarse de cumplir con los requisitos y procedimientos adecuados.

5. Obtener una sentencia favorable: En caso de que la sentencia sea favorable, el vecino ruidoso deberá cesar inmediatamente en su actividad generadora de ruido excesivo. Es posible que también se le impongan costas procesales, indemnización por daños y se le prohíba el uso de la vivienda por un tiempo determinado, hasta tres años. Si la vivienda es de alquiler, el contrato puede ser rescindido de inmediato.