El pasado mes de febrero se dio a conocer el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, un índice que será clave para fijar los precios máximos de alquiler en aquellas áreas consideradas «zonas tensionadas» o límites de alquiler en zonas tensionadas.
Esta medida forma parte de la nueva Ley de Vivienda y está diseñada para controlar los precios del alquiler en zonas con alta demanda y una oferta limitada de viviendas.
Este sistema tiene como objetivo garantizar que tanto arrendadores como inquilinos tengan claro el marco regulador de los precios en estas áreas. Por el momento, la única comunidad autónoma que ha declarado zonas tensionadas es Cataluña, con 160 municipios ya incluidos en esta categoría.
¿Cómo saber si una vivienda está en una zona tensionada?
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana actualiza trimestralmente una resolución donde se detallan las áreas que han sido declaradas como zonas tensionadas.
Esta información se publica en su página web, junto con las características específicas de cada área y la duración estimada de la declaración. Además, se incluyen aspectos como la definición de grandes tenedores en cada zona, un concepto clave en la nueva regulación.
Para averiguar si una vivienda está en una zona tensionada, se puede utilizar el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Basta con introducir la dirección o la referencia catastral de la vivienda, y el sistema indicará si se encuentra dentro de un mercado residencial tensionado.
Soy un pequeño propietario, ¿Qué debo saber sobre los límites de alquiler en zonas tensionadas?
Si eres propietario de una vivienda en una zona tensionada, la nueva ley establece límites de alquiler en zonas tensionadas en los precios que puedes aplicar al firmar un nuevo contrato de alquiler. El precio máximo estará regulado por el Sistema Estatal de Referencia, aunque los pequeños propietarios tienen un margen diferente al de los grandes tenedores.
Cuando se renueva o firma un nuevo contrato, el precio del alquiler puede mantenerse al mismo nivel que el contrato anterior, o bien actualizarse hasta un 3% como máximo durante 2024. Si el precio anterior supera el límite establecido por el Índice de Referencia, no podrá sobrepasar el umbral máximo marcado.
Quizás le interese: ¿Cómo se actualizará el precio del alquiler a partir de 2025? ¿Qué pasará con el límite a la subida del alquiler en 2023?
Además, los propietarios están obligados a informar al inquilino del precio del contrato anterior, conforme al Artículo 31 de la Ley por el Derecho a la Vivienda.
¿Qué ocurre si la vivienda no ha sido alquilada antes?
En el caso de viviendas que nunca han sido alquiladas o que llevan más de cinco años sin estarlo, el precio máximo o límites de alquiler en zonas tensionada se fijará conforme al Sistema Estatal de Referencia. Así, el propietario tendrá que establecer el alquiler teniendo en cuenta el tope establecido por el índice.
Ejemplo, si el sistema determina que el precio máximo para tu vivienda es de 750 euros al mes, no podrás alquilarla por una cantidad superior a esa.
¿Y si soy un gran tenedor?
Los grandes tenedores, es decir, aquellos que poseen más de 10 viviendas, también se ven limitados por el Sistema Estatal de Referencia. Para cualquier nuevo contrato, el precio del alquiler deberá ajustarse al límite fijado por el índice, tanto si es la primera vez que se alquila la vivienda como si se trata de un contrato renovado.
Como en el caso de los pequeños propietarios, deberá informar al inquilino del precio del contrato anterior. Si el precio del contrato anterior era superior al límite marcado por el índice, el nuevo contrato deberá ajustarse al precio máximo permitido.
Ejemplo, si una vivienda estaba alquilada a 900 euros mensuales, pero el índice se fija en un máximo de 750 euros, el nuevo contrato deberá reflejar esa última importación.
¿Qué debes tener en cuenta como inquilino en una zona tensionada?
Si estás buscando alquilar una vivienda en una zona tensionada, el precio máximo estará directamente influenciado por la figura del propietario. Cuando el casero es un gran tenedor, el precio estará limitado por el índice del Sistema Estatal. Sin embargo, si es un pequeño propietario, el precio máximo será el del contrato anterior, más el porcentaje de actualización que permita la ley (hasta un 3% en 2024). En cualquier caso, el casero deberá indicar el precio del alquiler previo en el contrato.
Por otra parte, si la vivienda se alquila por primera vez o después de 5 años, el precio estará completamente regulado por el índice del Gobierno, independientemente de si el propietario es un gran tenedor o no.
¿Cómo conocer los límites de alquiler en zonas tensionadas?
El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler permite a cualquier usuario conocer el precio máximo de una vivienda con base en sus características, como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y los extras (como la existencia de ascensor). Es un sistema accesible tanto para propietarios como para inquilinos.
Sin embargo, si se han realizado mejoras significativas en la vivienda, el precio podría subir hasta un 10% por encima del límite, siempre que se justifique debidamente.
Documentación necesaria al firmar un contrato con límites de alquiler en zonas tensionadas
Al alquilar una vivienda en una zona tensionada, además de la documentación habitual, el propietario deberá entregar ciertos documentos adicionales:
- Nota simple del registro de la propiedad.
- Cédula de habitabilidad.
- Información catastral del inmueble.
- Certificado de eficiencia energética.
- Precio del último alquiler (si lo hubo en los últimos 5 años).
- El precio correspondiente según el índice de referencia.
Si quieres especializarte en temas de vivienda, te recomendamos nuestras formaciones en el área de gestión inmobiliaria, como el Máster en Gestión Inmobiliaria y Urbanística + 60 Créditos ECTS y el Curso Superior en Gestión Inmobiliaria. Visita nuestra oferta y encuentra tu formación ideal.
Categorizado en:
Jurídico
958 050 205
