Derechos del inquilino en caso de venta, ¿los conoces?

¿Qué pasa si estoy de alquiler y venden el piso?

¿Cuándo puedo echar a un inquilino para vender un piso?

Un propietario puede rescindir el contrato de alquiler antes de su término únicamente en situaciones específicas previstas en la LAU. Por ejemplo, si el contrato tiene una cláusula que permite al propietario recuperar la vivienda para su propio uso, el de un familiar en primer grado o su cónyuge tras un divorcio.

Para respetar los derechos del inquilino en caso de venta, el propietario debe notificar al inquilino con al menos dos meses de antelación y demostrar que realmente necesita la vivienda para esos fines.

¿Cómo comunicar a un inquilino la venta de una vivienda?

La comunicación con el inquilino es crucial en el proceso de venta. El propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre la intención de vender la propiedad.

Master en Gestión Inmobiliaria y Urbanística + 60 Créditos ECTS Más información

Esta notificación debe incluir detalles importantes como la fecha de la venta y cualquier información relevante sobre cómo afectará al contrato de arrendamiento. Es aconsejable que esta notificación se haga con la mayor antelación posible para que el inquilino tenga tiempo de prepararse para cualquier eventualidad.

¿Qué pasa si se vende una propiedad que está alquilada?

Cuando se vende un piso alquilado, el nuevo comprador de la vivienda adquiere también los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento vigente.

Esto significa que los derechos del inquilino en caso de venta se mantienen y este puede continuar viviendo en la propiedad según los términos acordados originalmente.

Consideraciones importantes en la venta

Sin embargo, hay algunas consideraciones importantes:

1. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Si el contrato de arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario está obligado a respetar el contrato hasta su término. Esto proporciona una mayor protección al inquilino.
2. Derecho de Adquisición Preferente: Según la LAU, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto. Esto significa que el inquilino tiene la primera opción de compra en las mismas condiciones ofrecidas a terceros. Si el propietario vende la vivienda sin ofrecerla primero al inquilino, este puede ejercer el derecho de retracto y comprar la propiedad en las mismas condiciones.
3. Duración del Contrato: El nuevo propietario debe respetar la duración del contrato de alquiler original. No puede exigir al inquilino que abandone la vivienda antes de la fecha estipulada en el contrato.
4. Notificación de Cambio de Propietario: El nuevo propietario debe notificar al inquilino sobre el cambio de propiedad. También debe proporcionar los detalles necesarios para el pago del alquiler. Como, por ejemplo, el nuevo número de cuenta bancaria.

¿Vas a vender o alquilar? ¡Conoce la normativa!

Vender una vivienda que está alquilada puede parecer complicado. Es por ello que se debe tener un buen conocimiento de los derechos del inquilino y de las obligaciones del propietario. De ese modo, el proceso puede ser gestionado de manera justa y eficiente.

Además, es fundamental que ambas partes estén bien informadas y que cualquier cambio se comunique de manera clara y oportuna. Evitando así, posibles conflictos y asegurar que tanto el propietario como el inquilino sientan que sus derechos están protegidos.

Siguiendo estas directrices, se puede navegar por la venta de un piso alquilado con confianza y seguridad.

Si tras leer nuestro artículo tienes ganas de saber cómo gestionar eficazmente el uso de las viviendas, échale un vistazo a nuestro Curso de Administrador de Fincas.