¿Cómo se actualizará el precio del alquiler a partir de 2025?

Con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda el pasado 26 de mayo de 2023, se han introducido cambios significativos en la forma en que se actualizan los precios de los alquileres en España. Es normal que nos surja la duda: ¿Cómo se actualizará el precio del alquiler a partir de 2025?

Hasta ahora, la actualización de la renta de alquiler se realizaba principalmente en función del Índice de Precios al Consumo (IPC). Sin embargo, esta práctica ha sufrido cambios con la entrada en vigor de la nueva Ley de vivienda, y el IPC ya no será el indicador de referencia a partir de 2025.

Adiós al IPC: la nueva forma de actualizar los alquileres

La nueva Ley de Vivienda ha eliminado el IPC como referencia para la actualización de los precios de alquiler, estableciendo límites específicos para los incrementos de renta. Para los años 2023 y 2024, se han fijado topes máximos del 2% y 3%, respectivamente, para evitar subidas desmesuradas.

A partir de 2025, se espera que el Instituto Nacional de Estadística (INE) cree un nuevo índice de referencia, diseñado para ser más estable y generalmente más bajo que el IPC, con el fin de evitar incrementos desproporcionados en los alquileres.

¿Qué es la actualización de la renta del alquiler?

La actualización del precio del alquiler es un proceso que permite al propietario ajustar la renta anual conforme a la evolución económica, siempre que esta cláusula esté incluida en el contrato de arrendamiento.

Tradicionalmente, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permitía vincular esta actualización al IPC, aunque desde 2024 esta práctica ha sido sustituida por nuevas medidas regulatorias que limitan los incrementos a un 3% anual como máximo.

Actualización del alquiler en 2024: máximo 3%

Durante 2024, el precio de los alquileres en España estará limitado a una subida máxima del 3%, tanto para pequeños propietarios como para grandes tenedores.

Esta medida, contemplada en la Disposición final sexta de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, busca proteger a los inquilinos de incrementos abusivos y proporcionar un marco más predecible y controlado para la actualización de las rentas.

Por ejemplo, si estás pagando un alquiler de 800 euros mensuales, el máximo que podrá aumentar en 2024 será de 24 euros al mes, fijando el nuevo precio en 824 euros.

Nuevas reglas para 2025: ¿Cómo se actualizará el precio del alquiler a partir de 2025?

La Disposición adicional undécima de la Ley 12/2023 establece que, antes del 31 de diciembre de 2024, el INE deberá definir un nuevo índice de referencia para la actualización de los alquileres.

Este nuevo índice reemplazará al IPC y se aplicará a partir de enero de 2025, con el objetivo de ofrecer una actualización más equilibrada y evitar subidas excesivas en las rentas.

Aún no se han dado detalles específicos sobre el funcionamiento de este nuevo índice, por lo que será necesario esperar a finales de 2024 para conocer su estructura y aplicación exacta.

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Razonamiento detrás de la desvinculación del IPC

Históricamente, el IPC ha sido un indicador confiable para la actualización de los alquileres, ya que reflejaba las variaciones económicas generales. Sin embargo, la volatilidad experimentada por el IPC en 2021 y 2022, con subidas que llegaron a superar el 10%, planteó serios desafíos, especialmente en un contexto de crisis energética, pandemia y la guerra en Ucrania.

Para evitar que los inquilinos sufran subidas desorbitadas en sus rentas, el Gobierno implementó medidas de control, como la limitación de las subidas al 3% y, posteriormente, la creación de un índice alternativo para la actualización de alquileres a partir de 2025.

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