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	<title>Artículos de Emilio Felix Rodríguez Correa en el Canal Jurídico</title>
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	<description>Canal de Noticias gestionado por el Departamento Docente Jurídico de INESEM</description>
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		<title>¿Qué ley avala y protege todas nuestras compras online?</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Emilio Felix Rodríguez Correa]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 29 Nov 2017 17:00:44 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Derecho Empresarial]]></category>
		<category><![CDATA[Novedades legislativas]]></category>
		<category><![CDATA[comercio electrónico]]></category>
		<category><![CDATA[LOPD]]></category>
		<category><![CDATA[propiedad intelectual]]></category>
		<category><![CDATA[protección de datos]]></category>
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					<description><![CDATA[<p><img width="345" height="180" src="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/files/2017/11/Fotolia_104782963_Subscription_XL-345x180.jpg?x24658" class="attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image" alt="Contratación electrónica LSSI - INESEM" style="float:left; margin:0 15px 15px 0;" />La contratación electrónica en la sociedad de la información, regida por la LSSI, constituye intercambios con un contrato diferente al tradicional</p>
<p>El artículo <a rel="nofollow" href="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/contratacion-electronica-lssi/">¿Qué ley avala y protege todas nuestras compras online?</a> aparece primero en <a rel="nofollow" href="http://www.inesem.es/revistadigital/">Revista Digital INESEM</a></p>
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										<content:encoded><![CDATA[<img width="345" height="180" src="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/files/2017/11/Fotolia_104782963_Subscription_XL-345x180.jpg?x24658" class="attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image" alt="Contratación electrónica LSSI - INESEM" loading="lazy" style="float:left; margin:0 15px 15px 0;" /><p style="text-align: justify;">La creciente expansión de las redes comunicativas, y en concreto la función de Internet como medio para transmitir información, ha generado a un ritmo vertiginoso que las relaciones contractuales vía Internet o <strong>contratación electrónica</strong> aumente de forma considerable. Esto se debe, entre otros factores, a la rapidez de envío y recepción de datos. Sin olvidar en ningún momento, que los <strong>derechos en la red</strong> son derechos humanos, inherentes a toda persona por el hecho de serlo.</p>
<p style="text-align: justify;">La contratación electrónica se enmarca dentro del Comercio Electrónico, un nuevo comercio que sustituye el contrato tal y como lo entendemos en la actualidad, alejado de gestos simbólicos tales como la entrega de arras o el «apretón de manos» que los pueblos germánicos nos dejaron en su legado. Hoy en día es posible mantener relaciones contractuales transfronterizas y extracomunitarias, eso sí, la legislación de este nuevo ámbito virtual es la piedra angular de esta nueva forma de contratar de tal forma que sin ella, la validez o forma de nuestro contrato no contará con las <strong>garantías necesarias</strong>, pudiendo ser nulo de pleno Derecho.</p>
<p style="text-align: justify;"><a href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-13758" target="_blank" rel="noopener">La Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico </a>(LSSI en adelante) transpone al ordenamiento jurídico español la Directiva 2000/31/CE relativa a los aspectos jurídicos de la contratación electrónica. Sin embargo, la contratación por vía electrónica tiene varios ámbitos jurídico-internacionales, tales como la propiedad industrial e intelectual, la publicidad o la <a href="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/nuevo-rgpd/" target="_blank" rel="noopener">protección de datos entre otros.</a></p>
<h3><span style="font-size: 18pt; color: #333333;">Servicios de la información </span></h3>
<p style="text-align: justify;">La contratación electrónica de bienes y servicios a través de Internet, así como el suministro de información o las actividades de intermediación relativos a la transmisión de datos y todos aquellos servicios que representen una actividad económica, serán considerados <strong>servicios de la información</strong>. En concreto, en el ordenamiento jurídico español se entiende por servicios de la información:  “El lugar desde el que se dirige y gestiona una actividad económica definición esta que se inspira en el concepto de domicilio fiscal recogido en las normas tributarias españolas y que resulta compatible con la noción material de establecimiento predicada por el Derecho comunitario”.</p>
<p style="text-align: justify;">Es fundamental entender que la LSSI tiene como objetivo <strong>proteger los intereses</strong> de los consumidores en la contratación electrónica. Por lo tanto, la mencionada ley será de aplicación a todos aquellos sujetos que presten servicios de la sociedad de la información en el territorio nacional, incluidos aquellos que no sean residentes en España.</p>
<h3><span style="font-size: 18pt; color: #333333;">Intereses protegidos por la LSSI en la contratación electrónica</span></h3>
<p style="text-align: justify;">Podemos destacar los <strong>intereses</strong> que la LSSI pretende proteger en los destinatarios de servicios en forma de obligaciones para los prestadores de servicios en los siguientes:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Obligación de facilitar el acceso a sus datos de identificación a las personas que le visiten en Internet.</li>
<li>Informar a los destinatarios sobre los precios que se aplique a sus servicios.</li>
<li>Permitir la visualización, impresión y archivo de las condiciones generales o contratos que sometan a los destinatarios.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">En relaciones con <strong>consumidores</strong>:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Guiar el proceso de contratación paso a paso para la correcta contratación.</li>
<li>Establecer una guía constante durante el proceso que indique los detalles y permita corregir posibles errores de introducción de datos.</li>
<li>Confirmar la aceptación realizada una vez recibida.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">En<strong> comunicaciones comerciales:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Será obligatorio identificarse.</li>
<li>Está prohibido el envío de comunicaciones electrónicas sin el consentimiento del destinatario.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Por último, y para concluir con la contratación electrónica, cabe señalar el espíritu potencial que se intenta transmitir a la celebración de contratos por vía electrónica, de forma que se facilite la mencionada contratación a la vez que ofrezca garantías.</p>
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		<title>La figura del Perito Judicial Inmobiliario: La mano derecha del Juez</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Emilio Felix Rodríguez Correa]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 08 Nov 2017 08:44:58 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gestión Inmobiliaria]]></category>
		<category><![CDATA[derecho inmobiliario]]></category>
		<category><![CDATA[urbanismo]]></category>
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					<description><![CDATA[<p><img width="345" height="180" src="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/files/2017/10/Fotolia_44760893_Subscription_Monthly_M-345x180.jpg?x24658" class="attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image" alt="Perito judicial inmobiliario" loading="lazy" style="float:left; margin:0 15px 15px 0;" />¿A qué se dedica un Perito Judicial Inmobiliario? y lo que es más importante, ¿Cuáles son sus requisitos?. Te lo explicamos en Revista Digital INESEM.</p>
<p>El artículo <a rel="nofollow" href="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/perito-judicial-inmobiliario/">La figura del Perito Judicial Inmobiliario: La mano derecha del Juez</a> aparece primero en <a rel="nofollow" href="http://www.inesem.es/revistadigital/">Revista Digital INESEM</a></p>
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										<content:encoded><![CDATA[<img width="345" height="180" src="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/files/2017/10/Fotolia_44760893_Subscription_Monthly_M-345x180.jpg?x24658" class="attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image" alt="Perito judicial inmobiliario" loading="lazy" style="float:left; margin:0 15px 15px 0;" /><p style="text-align: justify;">En la antigua Roma, el foro era el lugar donde se impartía justicia, de ahí que el adjetivo forense se use para cualquier función auxiliar de la Administración de Justicia. Así pues, dentro del sector de la edificación podemos definir el <strong>perito judicial o Forense</strong> como el entendido en la materia que realiza dictámenes periciales por mandato judicial.</p>
<p style="text-align: justify;">El <strong>perito judicial inmobiliario</strong> es el profesional que cuenta con los conocimientos especializados en la valoración inmobiliaria y que interviene en los procedimientos judiciales mediante la <strong>prueba pericial</strong> para proporcionar a los Jueces y Tribunales aquella información relevante y fundamental sobre las cuestiones relacionadas con inmuebles.</p>
<p style="text-align: justify;">La garantía jurídica de una prueba judicial en todo tipo de litigios relacionados con <a href="https://www.inesem.es/Curso-En-Derecho-Inmobiliario">derechos sobre inmuebles</a>, debe estar respaldada por la profesionalidad imparcial y certeza de <strong>un perito judicial inmobiliario</strong>, una figura que se enmarca dentro del <strong>sector inmobiliario</strong> y que se encarga de realizar una prueba que puede determinar la decisión final en un juicio.</p>
<p style="text-align: justify;">Cabe decir que durante la época de la <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria_en_Espa%C3%B1a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">burbuja inmobiliaria</a>, el perfil del perito judicial inmobiliario pasó al recuerdo, viéndose ahora obligado a renacer. Sin embargo, la figura del experto o entendido no ha desaparecido y siempre ha estado presente de una forma u otra. Sus asuntos comprenden temas que siempre son de <strong>rigurosa actualidad</strong>, como por ejemplo; valoraciones sobre precios de mercado, todo tipo de litigios inmobiliarios, de contratos, obligaciones o siniestros relacionados con inmuebles urbanos.</p>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size: 18pt; color: #333333;">Requisitos y funciones del Perito Judicial Inmobiliario</span></h3>
<p style="text-align: justify;">Dejando a un lado el amplio abanico de especialidades y conocimientos que debe tener un ejemplar perito judicial, deberíamos preguntarnos qué requisitos legales tiene un perito judicial inmobiliario y qué funciones tiene. Las condiciones exigidas a los peritos judiciales, las encontramos en el artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil:</p>
<p style="text-align: justify;">«Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias».</p>
<p style="text-align: justify;">Así pues, para ejercer como perito judicial inmobiliario, además de ser una persona entendida en la materia objeto del juicio, será necesario poseer un título oficial, es decir, para actuar como perito judicial inmobiliario, nombrado directamente por el juzgado, es requisito fundamental poseer una titulación específica en la materia objeto de juicio. Asimismo, será necesario colegiarse para garantizar la veracidad del título de perito.</p>
<p style="text-align: justify;">Por lo tanto, será una persona con unos conocimientos determinados quien sea llamada a valorar el hecho con criterio personal, de forma que transmita al cliente la tranquilidad que da una <strong>prueba veraz y sólida</strong> que a su vez, será aportada al juez. Si bien es cierto que las pruebas en la actualidad han sufrido muchas <a href="https://www.inesem.es/revistadigital/juridico/prueba-electronica/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">actualizaciones</a>, lo que ha contribuido a la certeza con la que la documentación es presentada, siendo cada vez más fuerte el <strong>valor de prueba pericial</strong> en el ámbito de cualquier proceso.</p>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size: 18pt; color: #333333;">El perito judicial inmobiliario: los segundos ojos del juez</span></h3>
<p style="text-align: justify;">La labor de transmitir las especialidades inmobiliarias recae sobre la <strong>prueba pericial</strong> que realiza el técnico especializado o perito judicial inmobiliario bajo juramento (aunque no siempre la falta de juramento anula la consideración y valoración como prueba pericial STS AP León, 2 de marzo de 2012 o STS AP Madrid, 28 abril de 2010). Hay que tener en cuenta, que la prueba puede sufrir degradación, lo que genera desconfianza e incluso pierde su valor en ocasiones. En estos casos, las valoraciones exigirán una <strong>cualificación o titulación oficial</strong> que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste como se desprende del artículo 340 de la mencionada Ley de Enjuiciamiento Civil.</p>
<p style="text-align: justify;">Las <strong>actuaciones periciales</strong> pueden ser demandas por una parte interviniente en el litigio que fortalezca de manera profesional la defensa o bien puede ser designada de forma judicial en la que un técnico estudie el caso concreto emitiendo su valoración imparcial que solucione las cuestiones técnicas del litigio.</p>
<p style="text-align: justify;">Podemos concluir que resulta innegable la responsabilidad de la figura del perito judicial inmobiliario, una figura que está obligada a obrar y juzgar respetando la verdad y dotando la prueba con la cualidad de justa.</p>
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