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750 H
Flexibilidad horaria
Seguridad y confianza en tus pagos online.- Presentación
- Temario
- Claustro
- Metodología
- Titulación
Descripción
¿A quién va dirigido?
Objetivos
- Estudiar qué son los activos Distress y enfocarlos al mercado inmobiliario.
- Comprender las diferentes técnicas de tasación y valoración inmobiliaria.
- Adquirir las herramientas necesarias para poder asesorar al cliente en cualquier tipo de contrato inmobiliario.
- Conocer los diferentes impuestos que afectan, tanto de forma directa como indirecta, a las operaciones inmobiliarias.
- Aprender a prospectar el mercado inmobiliario teniendo en cuenta la información necesaria a recopilar.
- Atender a las distintas técnicas de contacto con los propietarios de los inmuebles prospectados.
Salidas Profesionales
Temario
- Importancia económica y jurídica
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria
- El contrato de mandato
- El contrato de arrendamiento de servicios
- Contrato de mediación y corretaje
- La nota de encargo
- Introducción
- Qué es un promotor inmobiliario
- Presupuesto de obra
- Promotores novatos
- Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
- Regulación en la ordenación de la edificación
- Algunos rasgos de la problemática general
- El problema concreto de la viabilidad financiera
- El problema concreto del precio a pagar por el solar
- La opción optimizada - estudios alternativos
- Marketing y Comercialización
- Los derechos reales
- La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
- La compraventa y el contrato de compraventa
- El derecho inmobiliario registral
- El registro de la propiedad
- Los derechos reales de garantía: la hipoteca
- ¿Qué es el Código Deontológico?
- El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
- Regulación de los derechos del consumidor y usuario
- El alquiler de la vivienda
- Introducción
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto
- Protección constitucional de derecho de propiedad
- El usufructo
- La servidumbre
- Limitaciones del dominio
- Conflictos de vecindad
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica
- Clasificación del suelo
- Limitaciones y derechos derivados
- Limitaciones a las parcelaciones
- Trámites previos a la compraventa
- Contrato de arras
- Contrato de opción de compra
- Promesa de compra y venta
- Modelos de precontrato
- Importancia económica y jurídica
- Concepto y características del contrato
- Sujetos de la compraventa
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio
- Forma y perfección de la compraventa
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses
- Modelos de contratos
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad
- El registro de la propiedad
- La finca como objeto del registro
- La inmatriculación
- Títulos inscribibles
- Situaciones que ingresan en el registro
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
- El asiento de presentación
- La calificación registral
- La inscripción en el registro de la propiedad
- La fe pública registral
- Anotaciones preventivas
- Otros asientos registrales
- Los derechos reales de garantía
- La hipoteca inmobiliaria
- Los sujetos de la relación hipotecaria
- La constitución de la hipoteca
- El objeto de la hipoteca
- La obligación asegurada por la hipoteca
- La extinción de la hipoteca
- Concepto y características
- Elementos del contrato
- Normativa
- Derechos y deberes del arrendatario
- El subarriendo
- Obligaciones del arrendador
- Enajenación de la cosa arrendada
- Extinción del arrendamiento
- El juicio de desahucio
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- Duración del contrato, prórrogas
- La renta
- La fianza
- Obras de conservación y mejora
- Cesión y subarriendo
- La subrogación en el contrato de arrendamiento
- Extinción del contrato
- Indemnización del arrendatario
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer)
- Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda
- Cesión, subarriendo y subrogación
- Duración
- Renta
- La fianza
- Obras de conservación y mejora
- Extinción del contrato
- Indemnización al arrendatario
- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
- Propiedad Horizontal: Aproximación
- El Régimen de Propiedad Horizontal: Formas de creación y Proceso de constitución
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
- El Título Constitutivo: Aproximación
- Causas de extinción de la propiedad horizontal
- Ejercicios Resueltos: La Propiedad Horizontal
- Comunidades de bienes
- Complejos inmobiliarios privados: Las Urbanizaciones
- Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
- Garajes
- Ejercicios Resueltos: Garajes y Aparcamientos
- El sector inmobiliario
- Características del mercado inmobiliario
- La agencia inmobiliaria
- Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local
- La función de prospección del mercado inmobiliario
- Rutas de prospección
- Técnicas de localización de inmuebles
- Calificación de los prospectos
- Técnicas de aproximación a los prospectos
- Técnicas personales en la captación de encargos de intermediación
- La Entrevista de Captación
- Argumentario de captación y el tratamiento de objeciones
- Otros recursos para la captación
- Documentación de la captación
- El final de la captación
- Uso de los datos obtenidos en la captación
- Tipos de encargos de intermediación inmobiliaria
- Negociación de los términos del encargo de mediación inmobiliaria
- Acuerdos de captación en exclusiva
- El contrato de exclusiva
- Características de los sistemas de gestión inmobiliaria
- Sistemas de organización y archivo de la información captada
- El trabajo en red inmobiliaria
- Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria
- Conceptos y definiciones
- ¿Quién realiza la valoración o tasación?
- Objeto de la valoración inmobiliaria
- Definiciones previas a la valoración de inmuebles
- Finalidad de la valoración y tasación inmobiliarias
- Video-tutorial: Valoraciones y tasaciones inmobiliarias
- Qué es un Derecho Real
- La hipoteca inmobiliaria
- La propiedad
- Modos de adquisición de la propiedad
- El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación
- Video-tutorial: Derecho real y propiedad
- Objetivos y función de la valoración de inmuebles
- Principios de valoración
- Fuentes de información de precios y alquileres
- Tipos de valoración
- Video-tutorial: Valoración del Inmueble
- Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
- Orden ECO/1. - Video-tutorial: Introducción a la Orden ECO/3. Real Decreto 4. Real Decreto Legislativo 5. Real Decreto 6. Real Decreto 7. Ley 8. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
- Real Decreto Legislativo 10. Disposiciones del Código Civil
- Ley 12. Video-tutorial: Legislación aplicable a la valoración y tasación de inmuebles
- Valoración catastral
- Mercado hipotecario
- Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Ámbito de aplicación
- Modelo de valoración
- Video-Tutorial: Aspectos generales del sistema de valoración
- Método del coste
- Método de comparación
- Método de actualización de rentas
- Método residual
- Video-tutorial: Diferencias entre los métodos técnicos de valoración
- Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
- Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
- Estructura general de los informes y certificados de tasación
- Régimen de responsabilidad del tasador
- Tipos de informes de tasación
- Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
- Análisis e interpretación del informe de valoración del precio
- Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
- Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
- Imposición Directa
- Imposición Indirecta
- Imposición Local
- Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
- Rendimientos del Trabajo
- Rendimientos de capital inmobiliario
- Imputación de Rentas Inmobiliarias
- Rendimientos de actividades económicas
- Ganancias y pérdidas patrimoniales
- Vivienda: incentivos fiscales
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
- Titularidad de los elementos patrimoniales
- Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
- Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
- Introducción al Impuesto sobre Sociedades
- Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
- Liquidación del Impuesto
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
- Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
- Ámbito territorial del impuesto
- Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
- Reducciones estatales y autonómicas
- Tarifas y coeficiente multiplicador
- Deducciones y bonificaciones
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Introducción al IRNR
- Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
- Exención en las operaciones inmobiliarias
- Tipo Impositivo
- Regla de la Prorrata
- Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
- Autoconsumo de bienes de inversión
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
- Cuestiones generales sobre ITP y AJD
- Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- Operaciones Societarias
- Actos Jurídicos Documentados
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
¿Con quién vas a aprender? Conoce al claustro
María Vergara Montes
Graduada en Derecho por la Universidad de Granada. Técnico en Gestión Tributaria-Fiscal y Experto en Obligaciones Formales, Contables y Procedimentales Tributarias por la Universidad de Granada. Cuenta con experiencia en materia civil y penal y planificación fiscal de sociedades. Gran experiencia en comunicación dentro de la empresa entre los diferentes equipos.
Tanoj Vashi de la Torre
Graduado en Derecho y Máster en Asesoría Laboral, Fiscal y Jurídica de la Empresa por la Universidad de Granada. Máster de Asesoría Fiscal de Empresas de INEAF y Máster Habilitante de Acceso a la Abogacía por la UCAM.
Cuenta con una dilatada experiencia en el asesoramiento jurídico y compliance conempresas de formación online; así como en operaciones inmobiliarias y "Due Diligence". Actualmente compatibiliza su puesto como Chief Legal Officer en Educa EdTech, con el asesoramiento y la docencia.
Angel Luis Martinez
Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Granada. Responsable del departamento contable del Centro de Estudios Fiscales (CEF). Posee amplios conocimientos en la normativa contable-mercantil y es colaborador en el despacho Abogados Financieros y Tributarios del Sur (AFT). Desde el año 2008, asesora a sus clientes en la aplicación del Plan General de Contabilidad. Entre sus especialidades destacan el análisis de balances y la elaboración de informes jurídico-contables.
Marina Rivas Bastante
Licenciada en Derecho por la Universidad de Granada, con Máster en Asesoría Jurídica de Empresas y formación en Compliance.
Después de haber trabajado en Banca y haber obtenido formación especializada en Seguros, ejerció como abogada en un destacable Despacho de Abogados de Granada en el Departamento Penal. Con experiencia como abogada penalista, Compliance y Derecho de Empresa.
Metodología
EDUCA LXP se basa en 6 pilares
Distintiva
EDUCA EDTECH Group es proveedor de conocimiento. Respaldado por el expertise de nuestras instituciones educativas, el alumnado consigue una formación relevante y avalada por un sello de calidad como es el grupo EDUCA EDTECH.
Realista
La metodología EDUCA LXP prescinde de conocimientos excesivamente teóricos o de métodos prácticos poco eficientes. La combinación de contenidos en constante actualización y el seguimiento personalizado durante el proceso educativo hacen de EDUCA LXP una metodología única.
Student First
La metodología EDUCA LXP y la formación del grupo EDUCA EDTECH conciben al estudiante como el centro de la experiencia educativa, nutriéndose de su retroalimentación. Su feedback es nuestro motor del cambio.
Inteligencia Artificial
La personalización en el aprendizaje no sería posible sin una combinación precisa entre experiencia académica e investigación tecnológica, así como la Inteligencia Artificial. Por eso contamos con herramientas IA de desarrollo propio, adaptadas a cada institución educativa del grupo.
Profesionales en activo
Nuestro equipo de profesionales docentes, además de ser especialistas en su sector, cuentan con una formación específica en el manejo de herramientas tecnológicas que conforman el ecosistema EDUCA EDTECH.
Timeless Learning
La formación debe ser una experiencia de vida, concibiendo el e-learning como una excelente solución para los desafíos de la educación convencional. Entendemos el aprendizaje como un acompañamiento continuo del estudiante en cada momento de su vida.
Titulación
INESEM Business School se ocupa también de la gestión de la Apostilla de la Haya, previa demanda del estudiante. Este sello garantiza la autenticidad de la firma del título en los 113 países suscritos al Convenio de la Haya sin necesidad de otra autenticación. El coste de esta gestión es de 65 euros. Si deseas más información contacta con nosotros en el 958 050 205 y resolveremos todas tus dudas.
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